生活保護受給者を受け入れても大丈夫？　滞納・孤独死リスクを抑える仕組み

生活保護受給者を受け入れても大丈夫？

滞納・孤独死リスクを抑える仕組み

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横浜市の賃貸市場ー生活保護

　横浜市は首都圏の中でも人口が多く、住宅需要は堅調に見えますが、実際には賃貸オーナーにとって「空室リスク」は深刻な問題です。新築物件の供給が続き、築年数が経過した物件や立地条件が劣る物件は入居付けに苦戦しがちです。

　一方で、単身高齢者や低所得世帯の増加により、安定した住まいを求める人は確実に存在しています。その代表例が「生活保護受給者」です。生活保護と聞くと滞納やトラブルを心配されるオーナー様も多いですが、実際には家賃の支払いを自治体が保証する「代理納付制度」や、生活保護受給者向けの保証会社サービスが整備されており、安定した賃貸経営につながる可能性が高い層でもあります。

このページでは、横浜市で賃貸経営をされるオーナー様に向けて、生活保護受給者の受け入れ・懸念点について詳しく解説します。

横浜市における生活保護受給者の実情

　横浜市の生活保護受給者数は政令指定都市の中でも多く、横浜市健康福祉局の発表によると2023年度末時点で69,115人の方々が生活保護を受給しています。受給者の大半が単身世帯であり、特に高齢者や病気を抱える人が多いため、引っ越し頻度が少なく、一度入居すると長期居住が期待できます。

　生活保護制度では「住宅扶助」と呼ばれる家賃補助が用意されており、横浜市では単身世帯でおおむね上限52,000円（エリア区分によって異なる）までが家賃として支給されます。この範囲内であれば、入居者が支払いに困ることはなく、滞納リスクは大幅に軽減されます。ただし、自治体から受け取った生活費を入居者本人に一度経由して家賃を支払う場合には「使い込みによる滞納」が起きる懸念もあります。そこで重要になるのが次の「代理納付制度」と「保証会社の活用」です。

滞納リスクを防ぐ

代理納付と保証会社の活用

「代理納付制度」

　代理納付制度とは、生活保護受給者の家賃を入居者本人を介さずに、自治体から直接オーナー（または管理会社）へ振り込む仕組みです。横浜市でも広く導入されており、オーナー様が希望すれば原則この制度を利用することが可能です。代理納付のメリットは何よりも「滞納リスクがほぼゼロになる」点です。入居者が生活費を管理できなくても、家賃だけは確実に振り込まれます。しかも振込元が自治体のため、入金トラブルの心配もありません。

　また、代理納付の利用は入居契約の段階で取り決めておくことができるため、オーナー様にとって非常に安心度の高い制度です。従来、生活保護受給者の入居に消極的だったオーナー様も、この制度を理解してから受け入れを開始するケースが増えています。

「保証会社の活用」

　代理納付制度に加えて、近年では「生活保護受給者に対応した保証会社サービス」も普及しています。一般的な入居者同様、保証会社を利用することで滞納時の立替や、退去時の原状回復費用をカバーできる場合があります。特に横浜市では、自治体が代理納付をしていても、更新料や共益費・水道光熱費の一部などが本人払いになるケースがあります。その部分で滞納が発生した際、保証会社が間に入って対応することで、オーナー様の負担を最小限に抑えることが可能です。

　また、保証会社によっては生活保護受給者に特化した審査基準を設けており、年齢や職業に関係なく受け入れ可能なプランもあります。代理納付と保証会社を組み合わせることで、滞納リスクはほぼ完全にコントロールできるといえるでしょう。

高齢者入居で懸念される「孤独死リスク」と　　　　　受け入れるメリット

　生活保護受給者の多くが高齢者であるため、オーナー様が特に懸念されるのが「孤独死リスク」です。万が一、室内で亡くなられると原状回復費用や次の入居付けに影響が出ることもあります。しかし横浜市では、生活保護受給者に対して担当のケースワーカーが定期的に家庭訪問等を行い、生活状況や健康状態をチェックしています。これにより、健康状態の悪化や生活の変化を早期に把握しやすい体制が整っています。さらに、40～65歳の方を対象に糖尿病など生活習慣病の早期発見・重症化予防を目的とした「横浜市健康診査（健康診断）」への受診案内も行われています。加えて、医療費については市から医療券が交付され、自己負担なしで診察や治療を受けられる仕組みがあります。そのため「病気を我慢して放置し、孤独死につながる」というリスクは最小限に抑えられているのです。オーナー様にとっては、入居者が健康管理や医療につながりやすい環境にあることは大きな安心材料となります。

　生活保護受給者を受け入れる最大のメリットは「安定的な入居」と「長期入居の可能性」です。例えば、横浜市郊外の築30年超のアパートで、生活保護受給者を積極的に受け入れたオーナー様は、数か月で空室がすべて埋まり、その後も代理納付制度により安定した家賃収入を得ています。また、入居者層が高齢者中心であるため、転居や退去が少なく、長期的に安定した収益を確保できる傾向があります。オーナー様にとっては「空室対策」と「収入安定化」の両面で有効な手段となり得ます。さらに、代理納付や保証会社を併用すれば、家賃の未回収リスクを従来の入居者よりも低く抑えることができるため、経営的にも合理的な選択といえるでしょう。

より詳しく！

・「入居者に“もしも”が起きたら？　賃貸管理で考えるべきリスクと予防策」

https://areaestate-yokohama.com/rental/lp7//b0669e92-d6ad-4443-9443-6f0450977d50/

・「病死や自死があった物件、どこまで伝えるべき？　告知事項ガイドラインについて」

https://areaestate-yokohama.com/rental/lp7/1fb63815-c00a-492b-ab18-2150ba035e8b/

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　生活保護受給者の受け入れには、確かに従来イメージされていたリスクも存在します。しかし、横浜市の代理納付制度や保証会社サービスを活用することで、その大半は解消可能です。むしろ安定した収入源として魅力的な入居者層ともいえるのです。弊社では、生活保護受給者の入居に関して・代理納付制度の手続きサポート・保証会社の適切な選定・契約書への特約記載や原状回復リスクへの備え・入居後のトラブル対応窓口といった一連の業務を代行しております。「空室が長引いて困っている」「滞納リスクをなくして安定した経営をしたい」というオーナー様は、ぜひ一度ご相談ください。横浜市の制度を最大限に活用し、安心・安定の賃貸経営を実現いたします。