まず、サブリースの基本的な構造を見てみましょう。

▽ 通常の賃貸管理との違い

通常の賃貸管理では、 オーナーが入居者に直接貸し出し、管理会社は「管理業務」を代行します。 一方、サブリース契約では、 オーナーが管理会社（またはサブリース会社）に物件を一括で貸し出す形になります。 つまり、契約上の“借主”がサブリース会社になるのです。

▽ サブリースの流れ

①オーナーがサブリース会社に物件を貸す

②サブリース会社が入居者を募集・賃貸

③サブリース会社が入居者から家賃を受け取る

④そこから一定の手数料を差し引き、オーナーに「保証賃料」を支払う

このように、入居者との契約はサブリース会社が結び、オーナーとは別の契約関係になります。 そのため、実際の入居者が決まっていない場合でもサブリース会社から賃料の支払いがあります。（サブリース会社に物件を貸しているため）

　 この仕組みのメリットは明快です。 空室があっても毎月家賃が入る・ 入居者対応や募集はサブリース会社が行う・ 管理・修繕などもほぼお任せ・ オーナーは安定した収入を得られ、管理の手間もほとんどありません。まさに「手間なし・安定収入」。 これがサブリースが人気を集めた理由です。